Mapa estratégico das necessidades de manutenção do empreendimento, transformando inspeções em ações planejadas.
Uma das maiores dificuldades enfrentadas por síndicos, administradoras e gestores prediais não está apenas em identificar problemas, mas em transformar diagnósticos técnicos em ações práticas e priorizadas. Muitos empreendimentos realizam inspeções, levantamentos e avaliações técnicas, porém acabam acumulando informações sem um direcionamento claro sobre o que deve ser executado, quando e qual o impacto de cada intervenção.
O Relatório de Manutenção Predial Preventivo da Sinérgica foi desenvolvido exatamente para preencher essa lacuna. Mais do que um simples documento técnico, ele funciona como um mapa estratégico da manutenção do empreendimento, consolidando diagnósticos, identificando prioridades, organizando necessidades futuras e transformando informações técnicas em um plano estruturado de gestão.
Atendemos condomínios residenciais, condomínios comerciais, centros empresariais, escritórios corporativos e empresas em Campinas, Valinhos, Vinhedo, Paulínia, Hortolândia, Sumaré, Indaiatuba, Jaguariúna e toda a Região Metropolitana de Campinas (RMC).
O que é um Relatório de Manutenção Predial Preventivo?
O Relatório de Manutenção Predial Preventivo é um documento técnico e gerencial que consolida informações sobre o estado dos sistemas, equipamentos e estruturas da edificação, apresentando recomendações, prioridades e ações preventivas necessárias para garantir o correto funcionamento do patrimônio.
Enquanto a inspeção predial identifica as condições atuais da edificação e responde 'Qual é a situação atual do empreendimento?', o relatório preventivo transforma esse diagnóstico em direcionamentos práticos para a gestão da manutenção e responde 'O que deve ser feito a partir desse diagnóstico?'
Por esse motivo, ambos os serviços são complementares e fazem parte da estratégia de gestão patrimonial da Sinérgica. O relatório serve como uma ferramenta permanente de gestão patrimonial.
Por que esse relatório é importante?
Sem uma gestão estruturada, é comum que os empreendimentos enfrentem:
- • Manutenções realizadas apenas após falhas
- • Falta de histórico técnico
- • Dificuldade para definir prioridades
- • Problemas recorrentes
- • Gastos não previstos
- • Falta de transparência na gestão
- • Dificuldade na prestação de contas
- • Planejamento financeiro inconsistente
O relatório preventivo organiza essas informações e cria uma base sólida para tomada de decisão.
O que é avaliado / Sistemas contemplados
Sistemas Elétricos
- • Quadros elétricos
- • Disjuntores
- • Barramentos
- • Alimentadores
- • Sistemas de aterramento
Sistemas Hidráulicos
- • Bombas hidráulicas
- • Reservatórios
- • Pressurização
- • Redes de distribuição
- • Componentes hidráulicos
Sistemas de Climatização
- • Equipamentos de ar-condicionado
- • PMOC
- • Infraestrutura
- • Condições operacionais
Sistemas de Incêndio
- • Extintores
- • Hidrantes
- • Bombas
- • Alarmes
- • Sinalizações
Infraestrutura Predial
- • Coberturas
- • Fachadas
- • Áreas comuns
- • Escadas
- • Ambientes técnicos
Metodologia Sinérgica
Nossa metodologia transforma diagnósticos em ações práticas e mensuráveis.
Consolidar Informações
Reunimos inspeções, históricos, registros e evidências técnicas.
Avaliar Criticidade
Classificamos os apontamentos por risco, impacto e urgência.
Definir Prioridades
Organizamos as necessidades conforme sua relevância operacional.
Estruturar Recomendações
Transformamos diagnósticos em ações objetivas.
Planejar Intervenções
Definimos direcionamentos para manutenção preventiva.
Apoiar a Gestão
Fornecemos informações que auxiliam síndicos e gestores na decisão.
O que está incluso
Benefícios
- Planejamento estratégico — visualização organizada de todas as necessidades do empreendimento
- Redução de custos — evita gastos emergenciais e intervenções corretivas de alto valor
- Tomada de decisão baseada em dados — ações definidas com base em critérios técnicos
- Transparência — facilita a comunicação com conselhos, administradoras e condôminos
- Gestão patrimonial — contribui para a preservação e valorização dos ativos
- Histórico técnico — mantém registros organizados para acompanhamento da evolução
- Previsibilidade orçamentária — facilita a elaboração de previsões financeiras e planejamento anual
Para quem é indicado?
- • Condomínios residenciais
- • Condomínios comerciais
- • Centros empresariais
- • Escritórios corporativos
- • Galpões logísticos
- • Administradoras de condomínios
- • Síndicos profissionais
- • Conselhos consultivos
- • Gestores prediais
- • Facilities
- • Empresas com estruturas prediais próprias
Normas Técnicas Aplicáveis
- • ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações
- • ABNT NBR 14037 – Manual de Uso, Operação e Manutenção
- • ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial
- • ABNT NBR 5410 – Instalações Elétricas
- • ABNT NBR 5626 – Sistemas Hidráulicos
- • ABNT NBR 5419 – SPDA
- • ABNT NBR 17240 – Sistemas de Incêndio
Perguntas Frequentes
O relatório substitui a inspeção predial?
Não. Ele complementa a inspeção, transformando o diagnóstico em ações planejadas.
O relatório possui validade?
A recomendação é que seja atualizado periodicamente para refletir as condições atuais do empreendimento.
Ele pode ser utilizado em assembleias?
Sim. É uma excelente ferramenta para justificar investimentos e apresentar prioridades técnicas.
O relatório ajuda na elaboração do orçamento anual?
Sim. Ele fornece informações importantes para o planejamento financeiro.
É indicado apenas para condomínios?
Não. Também é amplamente utilizado por empresas, centros empresariais e escritórios corporativos.
O relatório define prioridades?
Sim. Todos os apontamentos são organizados conforme risco, urgência e impacto operacional.
O relatório pode ser integrado ao Plano Preventivo Estruturado?
Sim. Inclusive essa é uma das aplicações mais recomendadas.
O relatório ajuda a reduzir manutenção corretiva?
Sim. Ele direciona ações preventivas que reduzem falhas futuras.
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