Cronograma técnico personalizado para reduzir falhas, aumentar a vida útil dos ativos e dar previsibilidade à gestão predial.
A maioria dos problemas encontrados em condomínios, centros empresariais e edifícios comerciais não acontece de forma repentina. Falhas elétricas, vazamentos, quebras de equipamentos, problemas em bombas hidráulicas, sistemas de incêndio inoperantes e gastos recorrentes com manutenção corretiva normalmente são consequência da ausência de planejamento preventivo.
O Plano Preventivo Estruturado da Sinérgica foi desenvolvido para transformar a manutenção predial em um processo organizado, previsível e orientado por critérios técnicos. A partir de um diagnóstico detalhado da edificação e seus ativos, estruturamos um cronograma personalizado de manutenção preventiva, definindo atividades, periodicidades, responsáveis e prioridades para cada sistema do empreendimento.
O resultado é uma operação mais segura, eficiente e econômica, reduzindo emergências, aumentando a vida útil dos equipamentos e permitindo que síndicos, administradoras e gestores tenham controle total sobre as necessidades futuras de manutenção. Atendemos condomínios residenciais, condomínios comerciais, escritórios corporativos, centros empresariais e empresas em Campinas e toda a Região Metropolitana de Campinas (RMC).
O que é um Plano Preventivo Estruturado?
O Plano Preventivo Estruturado é um documento técnico que organiza todas as atividades de manutenção preventiva necessárias para preservar a segurança, desempenho e vida útil dos sistemas prediais.
Diferentemente da manutenção corretiva, que atua após a ocorrência de falhas, o plano preventivo estabelece uma rotina programada de inspeções, testes, ajustes e intervenções técnicas. Seu objetivo é garantir que os sistemas operem dentro das condições ideais, reduzindo riscos, custos e interrupções inesperadas.
O plano é desenvolvido considerando as características do empreendimento, os sistemas instalados, a criticidade dos equipamentos, o histórico de ocorrências, as exigências normativas e as necessidades operacionais do cliente.
Por que seu condomínio ou empresa precisa de um Plano Preventivo?
A ausência de manutenção preventiva costuma gerar uma falsa sensação de economia.
Na prática, empreendimentos sem planejamento acabam enfrentando:
- • Maior número de chamados emergenciais
- • Quebras frequentes de equipamentos
- • Custos corretivos elevados
- • Interrupções operacionais
- • Desgaste prematuro dos ativos
- • Riscos à segurança dos usuários
- • Dificuldades no planejamento financeiro
- • Problemas recorrentes em assembleias e auditorias
Um plano preventivo bem estruturado reduz significativamente esses problemas e permite que os recursos financeiros sejam utilizados de forma estratégica.
Quando implantar um Plano Preventivo Estruturado?
A implantação é altamente recomendada quando:
- • O condomínio não possui cronograma de manutenção
- • Existe alto volume de chamados corretivos
- • O empreendimento passou por troca de gestão
- • Foi realizada uma inspeção predial recente
- • Há necessidade de planejamento orçamentário
- • O patrimônio apresenta envelhecimento dos sistemas
- • Existe necessidade de aumentar a previsibilidade operacional
O que é avaliado / Sistemas contemplados
Sistemas Elétricos
- • Quadros elétricos
- • Disjuntores
- • Barramentos
- • Alimentadores
- • Iluminação
- • Sistemas de aterramento
Sistemas Hidráulicos
- • Reservatórios
- • Bombas hidráulicas
- • Pressurização
- • Redes de distribuição
- • Registros e válvulas
Climatização
- • Equipamentos de ar-condicionado
- • Infraestrutura
- • PMOC
- • Drenagens
- • Condensadoras
Sistemas de Incêndio
- • Hidrantes
- • Extintores
- • Bombas de incêndio
- • Alarmes
- • Detectores
Infraestrutura Predial
- • Coberturas
- • Fachadas
- • Áreas comuns
- • Escadas
- • Ambientes técnicos
Metodologia Sinérgica
Nossa metodologia transforma diagnósticos em ações práticas e mensuráveis.
Levantamento dos Ativos
Mapeamento completo dos sistemas e equipamentos existentes.
Avaliação Técnica
Análise das condições atuais dos ativos.
Classificação de Criticidade
Identificação dos sistemas mais relevantes para a operação.
Definição das Rotinas
Criação das atividades preventivas necessárias.
Planejamento Anual
Construção do cronograma preventivo completo.
Gestão e Monitoramento
Acompanhamento contínuo da execução e atualização do plano.
O que está incluso
Benefícios
- Redução de custos corretivos — menos falhas inesperadas significam menor gasto com emergências
- Maior vida útil dos equipamentos — ativos bem mantidos permanecem operacionais por mais tempo
- Planejamento financeiro — permite prever investimentos futuros com maior precisão
- Maior segurança operacional — reduz riscos associados a falhas críticas
- Gestão baseada em dados — apoia decisões técnicas e financeiras
- Valorização patrimonial — empreendimentos bem mantidos preservam seu valor de mercado
- Redução de interrupções — menor impacto na rotina de moradores, usuários e colaboradores
Para quem é indicado?
- • Condomínios residenciais
- • Condomínios comerciais
- • Centros empresariais
- • Escritórios corporativos
- • Galpões logísticos
- • Administradoras de condomínios
- • Síndicos profissionais
- • Gestores prediais
- • Facilities
- • Empresas que desejam profissionalizar a manutenção
Normas Técnicas Aplicáveis
- • ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações
- • ABNT NBR 14037 – Manual de Uso, Operação e Manutenção
- • ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial
- • ABNT NBR 5410 – Instalações Elétricas
- • ABNT NBR 5626 – Sistemas Hidráulicos
- • ABNT NBR 5419 – SPDA
- • ABNT NBR 17240 – Sistemas de Incêndio
Perguntas Frequentes
Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?
A manutenção preventiva é planejada para evitar falhas. A corretiva ocorre após o problema já ter acontecido.
O plano substitui a inspeção predial?
Não. A inspeção predial normalmente é utilizada como base para a elaboração do plano preventivo.
O plano é igual para todos os condomínios?
Não. Cada empreendimento possui sistemas, necessidades e criticidades específicas.
Com que frequência o plano deve ser revisado?
Recomenda-se revisão anual ou sempre que houver mudanças significativas nos sistemas.
O plano ajuda no orçamento do condomínio?
Sim. Ele fornece previsibilidade financeira e auxilia na elaboração do planejamento anual.
É possível integrar o plano às ordens de serviço digitais?
Sim. A Sinérgica pode integrar planejamento, execução e gestão operacional.
O plano contempla exigências normativas?
Sim. O cronograma é elaborado considerando normas técnicas e boas práticas de manutenção.
O plano reduz custos?
Sim. A redução de falhas e emergências gera economia significativa ao longo do tempo.
Outras soluções da Sinérgica
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Relatório de Inspeção Predial
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Mapa estratégico que transforma inspeções em ações planejadas de manutenção.
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Monitoramento de prazos e desempenho para garantir conformidade contratual.
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