Gestão e execução da manutenção predial em ambientes onde a parada de operação tem custo direto.
Em um condomínio residencial, uma falha de manutenção incomoda. Em uma empresa ou em uma planta industrial, ela para a operação e o prejuízo aparece na mesma semana. A diferença não está no tipo de serviço técnico, está na consequência do atraso.
A Sinérgica atende empresas, centros empresariais, galpões logísticos e indústrias com a mesma base de engenharia de manutenção que aplica em condomínios, com dois ajustes: a criticidade de cada ativo é classificada pelo impacto na operação, e o atendimento é regido por prazos acordados em SLA.
Atuamos em Campinas, Valinhos, Vinhedo, Paulínia, Hortolândia, Sumaré, Indaiatuba, Jaguariúna e toda a Região Metropolitana de Campinas (RMC).
O objetivo não é apenas consertar o que quebra, é reduzir a frequência com que as coisas quebram.
O que muda na manutenção de uma empresa ou indústria?
A primeira diferença é a classificação dos ativos. Em um ambiente produtivo, nem todo equipamento tem o mesmo peso: alguns param a operação inteira, outros são contornáveis. O plano de manutenção parte dessa hierarquia, e não de uma lista uniforme de tarefas.
A segunda é a janela de intervenção. Manutenção que exige parada precisa ser programada junto com a operação, muitas vezes fora do horário produtivo, e com o escopo fechado antes para que o tempo de parada seja o previsto.
A terceira é a exigência de registro. Ambiente corporativo e industrial costuma responder a auditoria, a certificação e a seguro, o que torna a documentação da manutenção parte do serviço, e não um anexo opcional.
Perfis atendidos
O escopo é montado a partir do tipo de operação e da criticidade dos sistemas envolvidos.
- • Centros empresariais e edifícios corporativos
- • Escritórios e sedes administrativas
- • Galpões logísticos e centros de distribuição
- • Indústrias e plantas de manufatura
- • Empresas com múltiplas unidades na região
- • Áreas comuns de parques empresariais
- • Operações com exigência de auditoria ou certificação
Como o serviço é estruturado
- • Levantamento e classificação dos ativos
- • Plano de manutenção preventiva por criticidade
- • Atendimento corretivo com prazo acordado
- • Atendimento emergencial 24 horas
- • Ordens de serviço digitais por atendimento
- • Indicadores mensais de desempenho
- • Gestão dos fornecedores terceirizados
Disciplinas atendidas
Elétrica
- • Quadros e painéis
- • Circuitos e proteções
- • Iluminação industrial
- • Aterramento
Hidráulica
- • Redes de água e esgoto
- • Bombas e pressurização
- • Reservatórios
- • Combate a vazamentos
Climatização
- • Ar-condicionado
- • Ventilação e exaustão
- • PMOC
- • Higienização
Incêndio
- • Hidrantes e extintores
- • Detecção e alarme
- • Sinalização
- • Rotas de fuga
Civil e Conservação
- • Cobertura e impermeabilização
- • Pintura e acabamentos
- • Pisos e estruturas
- • Marcenaria
Gestão
- • Controle de SLA
- • Relatórios diários e mensais
- • Planejamento de atividades
- • Gestão de terceiros
Metodologia Sinérgica
Nossa atuação é baseada em engenharia de manutenção e gestão de ativos.
Mapear
Levantamento dos ativos e da criticidade de cada sistema.
Estruturar
Montagem do plano de manutenção e dos indicadores de controle.
Executar
Atendimento preventivo, corretivo e emergencial conforme o plano.
Registrar
Ordens de serviço digitais e evidências de cada atendimento.
Analisar
Leitura dos indicadores e identificação de recorrências.
Melhorar
Ajuste do plano a partir do que os dados mostraram.
O que está incluso
Benefícios
- Disponibilidade: menos parada não programada na operação
- Previsibilidade: manutenção planejada em vez de emergência recorrente
- Custo sob controle: menos gasto emergencial e menos substituição prematura
- Rastreabilidade: histórico completo para auditoria e para seguro
- Um interlocutor: gestão única sobre múltiplas disciplinas e fornecedores
- Indicadores: decisão baseada em dado, não em percepção
- Conformidade: atendimento às normas técnicas e de segurança aplicáveis
Para quem é indicado?
- • Indústrias
- • Galpões logísticos
- • Centros de distribuição
- • Centros empresariais
- • Escritórios corporativos
- • Sedes administrativas
- • Condomínios comerciais
- • Gestores prediais
- • Facilities
Normas Técnicas Aplicáveis
- • ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações
- • ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial
- • ABNT NBR 5410 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão
- • ABNT NBR 14039 – Instalações Elétricas de Média Tensão
- • NR-10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
- • NR-35 – Trabalho em Altura
Perguntas Frequentes
Vocês atendem indústria ou só condomínio?
Atendemos os dois. A base de engenharia de manutenção é a mesma, e o que muda é a classificação de criticidade dos ativos e o regime de atendimento.
O que é SLA na manutenção?
É o prazo acordado para atendimento de cada tipo de chamado, definido por criticidade. O cumprimento é medido e reportado nos indicadores mensais.
Como funciona o atendimento emergencial?
Há canal de acionamento 24 horas para ocorrências que afetam segurança ou continuidade da operação, com prazo de resposta definido em contrato.
A manutenção exige parada da operação?
Só quando o serviço não permite alternativa. Nesses casos, a intervenção é programada junto com a operação e o escopo é fechado antes, para que a parada dure o previsto.
Vocês gerenciam fornecedores que já atendem a empresa?
Sim. A gestão de terceiros faz parte do escopo e evita que a empresa precise coordenar vários prestadores.
Que indicadores são reportados?
Volume e tipo de atendimento, cumprimento de SLA, recorrências por sistema e pendências abertas. O conjunto é ajustado ao que a operação acompanha.
O serviço inclui o PMOC da climatização?
Sim. O PMOC pode ser incorporado ao plano de manutenção preventiva.
Atendem empresas com mais de uma unidade?
Sim, desde que dentro da nossa área de atuação. A gestão pode ser consolidada em um relatório único por unidade e por conjunto.
Outras soluções da Sinérgica
Nossa engenharia atua de forma integrada em todas as disciplinas prediais
Controle de SLA
Prazos acordados por criticidade, medidos e reportados.
Conhecer este serviçoPlano Preventivo Estruturado
Programa de manutenção preventiva construído sobre a criticidade dos ativos.
Conhecer este serviçoAtendimento Emergencial 24h
Resposta técnica para ocorrências que afetam segurança e continuidade.
Conhecer este serviçoSolicite um orçamento
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