Voltar aos artigos

"Melhor prevenir que remediar"…. Já ouviu falar deste ditado?

A Lei da Evolução de Custos ou Lei de Sitter ou Lei da Regra dos 5 é a prova que este ditado é verdadeiro e aplicável, ou seja, mostra que há aumento dos custos em função da etapa de intervenção: quando um problema é corrigido ainda na fase de projeto é muito mais fácil e mais barato do que corrigir nas próximas fases, assim é melhor prevenir do que pagar para corrigir depois. Esse aumento de custo segue uma progressão geométrica de razão 5, o que leva a impactos econômicos consideráveis apenas por não ter realizado as manutenções preventivas.

Sitter em 1984 juntou informações sobre vida útil de um bem (imóvel, equipamentos, etc.) e a relação para recuperar após dano ou custo para manutenção, antes deste bem chegar a apresentar algum problema. Fazendo essa correlação, ele chegou à conclusão de que a cada etapa de um processo que a falha não fosse corrigida, a próxima etapa poderia ficar até 5 vezes mais cara — logo o valor gasto seria multiplicado por 5.

Deste momento em diante tinha-se a relação dos custos envolvendo as manutenções preventivas e manutenções corretivas, onde a falta de planejamento e a falta de atuação direta com manutenções preventivas elevará as ações corretivas e, consequentemente, elevará os custos de reparo e recuperação, sem contar ainda que um problema poderá ter desdobramentos, gerando outros danos, além de diminuir a vida útil do bem.

Analisando a vida útil por exemplo de um equipamento, notamos que ao longo do tempo será necessário realizar manutenções preventivas a fim de preservar a eficácia e eficiência de uso, ou seja, manter a confiabilidade, disponibilidade e mantenabilidade dos equipamentos.

Se o custo é de R$25 na fase de Manutenção Preventiva, na fase de Manutenção Corretiva será de R$125. Uma revisão de bomba hidráulica custa R$500–600 preventivamente. Comprar uma nova bomba quando ela falha: R$2.500–3.000.

Logo, quanto mais cedo for realizada a intervenção, menor vai ser o custo financeiro. Mas, ainda podemos elencar outros pontos importantes ao realizar a manutenção preventiva:

• Contribui para valorização do imóvel
• Proporciona segurança e conforto aos usuários
• Toda a edificação estará em conformidade com as normas técnicas (NBR-5674, NBR-14037 e NBR-15575)

Importante ressaltar que as manutenções preventivas bem executadas não eliminam totalmente as manutenções corretivas, entretanto, reduzem significativamente a quantidade de emergenciais/corretivas.

Portanto, prevenir é melhor que remediar! Manutenções preventivas não são custo — são investimento!